НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ СРО

22 июля 2025 года Государственная Дума РФ утвердила в третьем чтении Федеральный закон № 779131-8, который вносит значительные изменения в Градостроительный кодекс. Документ призван обеспечить реализацию положений Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Закон предусматривает существенную модернизацию системы саморегулирования, усиливая надзор за деятельностью СРО и повышая открытость рынка.

Ключевое нововведение – создание единых стандартов саморегулирования. Разработкой этих стандартов займутся Национальные объединения отраслевых СРО. НОСТРОЙ и НОПРИЗ, в соответствии с нормативными документами Минстроя России, утвердят единые правила, которым все саморегулируемые организации должны будут привести свои внутренние регламенты.

Закон также обязывает членов СРО уведомлять саморегулятора о заключении всех договоров строительного подряда и сноса, а также предоставлять информацию об общем объеме обязательств по контрактам, полученным в результате конкурентных процедур. Это позволит СРО более эффективно контролировать финансовые риски, связанные с участием членов в государственных закупках.

Кроме того, из списка субъектов, с которыми нечлены СРО могут заключать договоры подряда на сумму до 10 млн рублей, исключен региональный оператор. Данная мера направлена на предотвращение обхода требований саморегулирования.

Статья 55.8 Градостроительного кодекса, определяющая объем работ, которые может выполнять член СРО, была пересмотрена. Теперь член СРО имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства только в пределах суммы взноса, внесенного в компенсационный фонд СРО.
Также члены СРО обязаны оперативно сообщать саморегулятору о предъявленных к ним исках о возмещении ущерба в соответствии со статьями 60 и 60.1 Градостроительного кодекса.

Национальные объединения СРО (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) получают расширенные полномочия, включая разработку правил саморегулирования и оценку соответствия СРО установленным критериям. Они также смогут устанавливать дополнительные требования к квалификации специалистов членов СРО, не включенных в Национальный реестр специалистов (НРС).
Минстрой получил право направлять Национальным объединениям запросы о проведении проверки саморегулируемых организаций и применении санкций к нарушителям.

Закон вводит новую возможность – внесудебное исключение СРО из государственного реестра в случае несоответствия требованиям по количеству участников или размеру компенсационного фонда. Решение будет приниматься Ростехнадзором на основании заключения Национального объединения.

Как уже упоминалось, Национальные объединения СРО (НОСТРОЙ и НОПРИЗ) смогут устанавливать дополнительные критерии к квалификации специалистов членов СРО, не включенных в Национальный реестр специалистов (НРС).
Кроме того, поправки закрепляют право физического лица – специалиста НРС – уведомлять соответствующее Национальное объединение о прекращении трудового договора.

Данная реформа направлена на повышение ответственности участников строительного рынка, снижение рисков для потребителей и обеспечение более прозрачной системы регулирования отрасли. Внедрение новых норм будет способствовать стабильному развитию строительного комплекса в долгосрочной перспективе.